อยากมีบ้าน แต่ไม่เคยกู้ เริ่มต้นที่ไหนดี

                จังหวะดีสำหรับผู้ที่อยากมีบ้าน โดยเฉพาะบ้านหลังแรก ธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส.) ตั้งแต่วันที่ 9 พฤษภาคม 2554 นำร่องจัดทำ ‘โครงการบ้าน ธอส. เพื่อที่อยู่อาศัยแห่งแรก’ ปล่อยสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยอัตราดอกเบี้ยต่ำ 0% 2 ปีแรก วงเงินให้กู้ไม่เกินรายละ 3 ล้านบาท เตรียมวงเงินไว้ 25,000 ล้านบาท ให้กู้ซื้อบ้าน ห้องชุด และอาคารพาณิชย์ เพื่อการอยู่อาศัย รวมถึงปลูกสร้างที่อยู่อาศัยแห่งแรก อัตราดอกเบี้ย 0% 2 ปีแรก ปีที่ 3-5 คิดอัตราดอกเบี้ยเท่ากับ MRR-0.50% ต่อปี (ลูกค้าสวัสดิการ) ส่วนลูกค้ารายย่อยทั่วไปคิดอัตราดอกเบี้ยเท่ากับ MRR ปีที่ 6 เป็นต้นไป คิดอัตราดอกเบี้ยเท่ากับ MRR-1.00% ต่อปี (ลูกค้าสวัสดิการ) MRR-0.50% ต่อปี (ลูกค้ารายย่อยทั่วไป) ปัจจุบันอัตราดอกเบี้ย MRR ธอส. เท่ากับ 6.75% ต่อปี ผ่อนได้นานสูงสุด 30 ปี พิเศษสุดสำหรับลูกค้าตามโครงการนี้ รัฐบาลช่วยแบ่งเบาภาระค่าจดจำนอง และค่าธรรมเนียมการโอนครึ่งหนึ่ง หรือจ่ายตามจริงสูงสุด 1.00% (จากค่าโอนปกติ 2.00% ของราคาประเมิน) เงื่อนไขและหลักเกณฑ์การให้กู้สำหรับลูกค้าที่ต้องการซื้อที่อยู่อาศัยแห่งแรกเป็นของตนเองจะต้องไม่เคยมีชื่อเป็นเจ้าบ้านในทะเบียนบ้าน และไม่มีที่อยู่อาศัยเป็นกรรมสิทธิ์ของตนเอง โดยเบื้องต้นลูกค้าจะต้องแสดงหลักฐานการยื่นกู้ดังนี้

1.             สำเนาบัตรประจำตัวประชาชน/ข้าราชการ/ทะเบียนสมรส (กรณีสมรส)

2.             สำเนาทะเบียนทุกหน้า

3.             เอกสารรายได้ อาทิ สลิปเงินเดือน หนังสือรับรองเงินเดือน บัญชี เงินฝาก สำเนาการค้า หรือหลักฐานการเสียภาษี

4.             สำเนาสัญญาจะซื้อจะขาย หรือสำเนาใบอนุญาตก่อสร้างอาคาร

5.             สำเนาโฉนด หรือสำเนาหนังสือกรรมสิทธิ์ห้องชุด หรือสำเนาใบอนุญาตก่อสร้างอาคาร

หากต้องการขอสินเชื่อเพื่อปลูกสร้างที่อยู่อาศัยบนที่ดินของตัวเอง ธนาคารจะพิจารณาการให้สินเชื่ออย่างไร และผู้กู้จะต้องเตรียมการอย่างไรบ้าง

                กรณีปลูกสร้างที่อยู่อาศัยบนที่ดินของตนเอง ธนาคารจะพิจารณาให้วงเงินสินเชื่อตามลักษณะที่อยู่อาศัย และความสามารถในการผ่อนชำระคืนโดยดูจากอาชีพ รายได้ และมูลค่าของหลักประกัน รวมทั้งราคาประเมินของอาคาร และงบประมาณการปลูกสร้าง

                ผู้กู้ต้องจัดเตรียมเอกสารสำคัญ ได้แก่ แบบแปลนบ้าน (พิมพ์เขียว) ใบอนุญาตปลูกสร้าง สัญญาว่าจ้างระบุงวดงาน ติดต่อธนาคารอาคารสงเคราะห์ทุกสาขา ล่าสุดเปิดให้บริการสาขาร่วม 3 สถาบันใหญ่ สังกัดกระทรวงการคลัง มิติใหม่แห่งการบริการ ผนึกความร่วมมือระหว่าง ธอส. ธนาคารเอสเอ็มอี และบริษัทประกันสินเชื่อขนาดย่อม (บสย.) ภายใต้แนวคิด One Stop Service   ที่จะช่วยให้ลูกค้าสามารถใช้บริการอย่างครบวงจร  นับเป็นบริการที่ครบถ้วนและสะดวกสบายมากยิ่งขึ้น เชิญใช้บริการได้แล้ววันนี้ที่ ธอส. SME Bank และ บสย. สาขาบางบัวทอง ตรงข้ามเทศบาลบางบัวทอง

สามีเป็นชาวต่างชาติ จะสามารถซื้อบ้าน-ที่ดินในเมืองไทยได้หรือไม่

                ก่อนหน้านี้ ผู้หญิงไทยที่แต่งงานกับชาวต่างชาติแล้วจะไม่มีสิทธิซื้อที่ดินในประเทศไทย แต่ถ้ามีที่ดินที่ได้มาก่อนแต่งงานกับชาวต่างชาติแล้วจะไม่มีสิทธิซื้อที่ดินในประเทศไทย แต่ถ้ามีที่ดินที่ได้มาก่อนแต่งงานก็ยังถือว่าเป็นเจ้าของที่ดินนั้นได้อยู่ แต่ปัจจุบันข้อกำหนดนี้ได้เปลี่ยนแปลงแล้ว คือคนไทยที่แต่งงานกับชาวต่างชาติสามารถซื้อที่ดินได้ แต่จะต้องพิสูจน์ให้ได้ว่าเงินที่นำมาซื้อนั้นเป็นเงินขอตนเอง ไม่ได้รับการสนับสนุนจากชาวต่างชาติ และชาวต่างชาติไม่สามารถเรียกร้องอะไรได้ ในส่วนของธนาคารอาคารสงเคราะห์ให้บริการสินเชื่อเพื่อบ้านกับคนไทยที่สมรสกับชาวต่างชาติ เพื่อให้สามารถขอกู้เพื่อซื้อที่อยู่อาศัยเป็นของตนเองได้ ซึ่งผู้กู้ที่เป็นคนไทยที่ถือกรรมสิทธิ์ในที่ดินนั้นสามารถขอสินเชื่อกับธนาคารได้ โดยให้คู่สมรสที่เป็นคนต่างชาติแสดงเจตนาสมัครใจทำสัญญายกเงินกู้อันเป็นสินสมรสในส่วนของตนให้กับผู้กู้คนไทย

                สามารถสอบถามรายละเอียดเพิ่มเติมได้ที่ ศูนย์ลูกค้าสัมพันธ์ธนาคารอาคารสงเคราะห์ โทร. 0-2645-9000 หรือ www.ghbank.co.th

http://www.homed4u.com/index.php?lay=show&ac=article&Id=539363006

https://www.facebook.com/profile.php?id=100009945105162